我是某楼盘新业主，在28日收楼发现，房子大厅右侧天花板有5条约1米明显凸痕，双方确认是露筋质量问题。我们要求退房，而开发商工程部却认为是小问题，不具备退房标准不同意退房。事后我们提交了意见书，但开发商给我们的口头解决方案，我们并没有同意。最终，我们要求找第三方鉴定，通过法律途径解决。但开发商工程部没有给我们任何书面答复，也没通知我们，在29日就将天花表面白炭铲光，用普通的防锈漆将露出的钢筋油漆。我想问：1）他们这种属不属于侵权行为？2）房子我们在2010年6月已将房款缴清，这房子属不属于我们？3）他们未经我们同意就对改变收楼时的状态，属不属破坏现场？4）我们要怎样做才能维护我们的权益？
损害赔偿
2012-07-01 09:22:54
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不一定属于侵权行为，也可能属于违约行为。你们可以申请鉴定。如果属于房屋质量问题的，可以追究开发商的违约责任。协商不成的话，可以到法院起诉解决。
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可要求鉴定，追究违约责任
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您好。
1、这属于违约行为，而非侵权行为。
2、房子虽然未过户，但您已是实际权属人。
3、如果当时您拒绝收楼，开发商到现场进行修补，也不能说是破坏现场。如果仅仅是他们所说的小问题，他们完全可以自行修补；但如果是结构问题，即使他们小修小补也无法掩盖其违约，就不存在所谓的破坏现场问题了。
4、您可以自行请有资质的第三方鉴定，如果确属结构问题，您可起诉开发商，要求退房、退回所有购房款，并承担违约责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
