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律师你好,我刚在北京西城购买一套房子,7月16号在中介签署的居间合同。今天刚领了房产证。我合同中与卖家约定,合同签署90天内,卖家将户口迁出;卖家给我写了不占学区的承诺书。由于签署合同后,我支付了55万定金。卖家开始口头说户口转不了,他没有地方转,又天天给我们说他在外面欠了多少多少钱。。我要提出退房,中介说卖家没有实际违约,因为合同约定的日期没有到期。。中介开始联系代理公司做赎楼工作,在这期间,卖家由于房价上涨,给我玩消失玩了半个月。在北京出台930新政以及代理给他发了催告函后又出现,开始办理过户手续。在这期间,9月1号,卖家偷偷把女儿的学籍从大兴转到了西城(今年他女儿上四年级,我前往他女儿之前就读的大兴三小),与班主任确认的。购买房屋最后29万尾款,我们和卖家一起在银行做了资金托管,解约条件是我们拿着房产证原,双方到场解冻。由于已经过了合同规定的120天转户口期限,而且他已经偷偷的占用了学籍,我们现在要求卖家按照合同约定转户口,给女儿转学。完成合同履约后,在给他资金托管解压。卖家开始在微信群里各种辱骂,威胁。。。请问律师:1。 卖家是否算合同欺诈。 2、 由于卖家违约在先,合同算是没有执行完毕,我不给他资金解压,是否合法。 而且卖家号称他在外面欠了多少多少钱,他的个人征信也极差。我怕支付后,我起诉维权他没有资金执行。 3、 如果她女儿占了学籍,我还在两年后无法入学,是否可以起诉他索赔。 4. 他女儿与他的户口现在是空挂户,如我卖房,会对房价造成至少20万的损失,我是否能向他索赔?
房产纠纷
2016-11-19 10:31:41
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律师解答共有5条
您好,您可以通过诉讼要求对方履行合同义务,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方承担违约责任,若造成其他损失可一并要求赔偿,可以来电详述合同内容,为您进一步分析
顾倩律师
2016.11.18 22:49:49 解答
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你好,建议诉讼。。
徐卫东律师
2016.11.18 22:26:06 解答
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建议诉讼。。..
刘哲律师
2016.11.19 09:59:39 解答
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您好,可以诉讼
平台特邀律师
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2016.11.18 22:51:20 解答
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你好 建议先协商
漆小晖律师
2016.11.19 10:31:41 解答
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
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