您好，我从包租公司手上租了一处房子，出现纠纷，具体情况是这样： 房子是一个大户型的隔断间，由包租公司分成六间给我和另外五个人，合同一年一签，从今年8月份开始实施第二年重签的合同。 物业费由我们分摊交给了包租公司，（这一条在合同里面并没有注明，他们现在耍赖，可以电话录音），但是包租公司收了我们的物业费，拒绝交给物业，欠了一年多，导致物业现在有时候会断我们的电，影响我们生活。 这个公司正好我们签第二年合同期间法人变更，整个公司所有人都换了，公司名字没有变，我们合同里面写的是前法人的资料转和账号，8月份我们其中一租户正常满期退租，但是他们拒绝退还押金，还威胁要打人，没退。（前法人那批人收到我们的押金，新的不想认账）。 现在我们担心他们以后不会退我们押金和物业问题，拒绝支付租金， 要求： 1.重签合同，用新法人的资料，押金保证能够退还，（但是他们表示现在的合同也是前法人资料，以前合同有公章就行，这不是无效的吗？） 2.交付物业费，以免影响我们生活。 或者退钱退租 我们现在房子第二季度刚刚开始超三天，他们跑到房子里面来撬锁拆窗。 要求我们付超时交租违约金一天一百（我们押一付三，提前一个月交，相当于压两个月），警察刚刚出警表示不太懂让我们找法律咨询。 请问我们现在应该怎样维权？补充一下，我们租的房子是隔断间，现在武汉其实是不允许隔断间的，但管的不太严。
其它综合
2016-11-07 13:25:19
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建议收集对方违约的证据，可以双方先谈判追问：谢谢，我们多次谈判无果，报案后警察说这些人是惯犯，故意走在法律边缘，搜集证据很难，他们口头承诺的物业费之类的问题都没有在合同上表明，合同只对我们有约束，如果以胶囊房去房管局投诉，强拆，房管局可以要求他们退钱吗？警察的意思是他们没有判决权，如果包租公司怎么谈都不退，那只能止损或者找司法程序了解答：房管局是不能要求包租公司将钱退给你们的，因为他们和警察一样，只管自己职责范围的事，即他们只负责处理不符合相关规定的房屋结构搭建等问题。如果证据充足的话可以走法律程序。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
