我想请问，我要买一个房子，但是这个房子在银行抵押贷款了，需要先还贷款赎回房证。因为和卖家认识，没有经过中介公司，可是担心卖家赎回房证后不再卖房，变成借钱待还。怎样能保证卖家即使赎回房证也一定会马上把房子更名过户卖给我们？谢谢！

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