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双方合同规定：05年12月8日前甲方负责（包括费用）把名下的2套门面房分别过户给2个乙方，乙方且已预付部分（约40%）购房款。至今甲方迟迟不能履行约定。可否要求甲方立即退款并支付合同约定的4万元违约金？如果他不肯还款怎办? [em00]

房产纠纷

2006-03-19 03:50:00

如果合同注明违约金的话，当然可以要求了。如果没有，那就要求逾期还款违约利息。数量可能少点。不过也应该要
直接起诉他吗？时间不会太长把？感谢吴仁云律师的及时回复！
律师有个问题想请教你:
我父亲于一年前去世,留下一处房产,我还有一个弟弟,我与弟弟都同意把房产留经我母亲,我们该如何办才能把写有我父亲名字的房产证过户到我母亲名下.
谢谢!!!
email; lijinlan01@126.com
感谢各位
赶紧起诉喽,
有必要过户吗？我看既然你们家人都同意你母亲自己占有，就足够了，省点交易成本吧！
你可以追究对方的违约责任，主张退款并支付违约金。
可以直接起诉对方违约，主张解除合同，返还已付款，并支付违约金。
如果合同约定了合同解除的条件和违约金,你可以按合同起诉.如果没有,你应当催告对方履行合同,如果仍不履行合同的,你可以起诉解除.
对方肯定违约，具体如何承担违约责任，要看合同的具体约定，无法协商就向法院起诉。
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谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

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