房东为无无民事行为能力的精神病患者，其兄长作为他的监护人，在交易中出具法院裁决书、残疾人证件以及居委会相关证明办理，交易过户中被告知其外甥女于今年重新开具了监护人证明，从而导致无法过户。其外甥女不主张卖房。现购房合同中的过户时间已逾期。请问： 1. 卖方是否属于违约？可否起诉强制过户或者追责赔偿？ 2. 该房屋是否可以进行买卖？ 3. 今年起居委会已不能开具监护人证明，为何交易中心仍然认可？
合同纠纷
2016-09-23 14:05:37
共有9位律师解答
-
1、首先要确认其监护人身份，法院裁决书的效力要于居委的指定。
2、如果不能履行是对方违约，你方可起诉要求继续履行合同，并追究其违约责任，判决后凭法院判决书过户。
如需帮 助请及时致电本律师。 -
首先买卖合同是谁跟你签的？如果是房东本人，那么合同是无效的，但是可以追究中介的责任。如果是兄长签的，那么可以要求承担违约责任。
-
可以起诉要求赔偿
查看全部9个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师