买房子交了一万定金和首付，只给了一张合同备案表，已经过了三个月还没签合同，可以要求退回定金和首付款吗？？
房产纠纷
2018-10-04 22:20:16
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你好，为什么没有签合同？面谈。
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得看合同是如何约定的。
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买房合同定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。 1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
