我家买了一套房，是小产权房，有7层楼，整个楼房只有一个房产，就是房主的！我公公借了别人的钱一直没有还，然后债主A说没钱就用房子抵债，但我家的房子属于无证房产，也不清楚买房钱付清没有，债主A要我婆婆老公和他们签订了一份抵押担保协议，但并未公证。现在债主B又找到我公公要债，公公没钱还，债主B就要房子抵债，让我们搬家后再签订一份协议后公证！我想问下，这房子无产权，无购房证明，能公证吗？还有签订的协议都有没有法律效应啊！
房产纠纷
2016-10-27 12:32:29
共有3位律师解答
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您好，房子如果没有办理抵押登记是不成立抵押权的。另外，证件不全的协议是不能办公证的
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不能公证，没有房产证，其产权不能确定，其抵押担保协议也不能产生抵押担保效力。
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不能公证，小产房不受国家法律保护，抵押担保无效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
