律师你好，本人租赁他人房屋开了饭店，投入200万装修。后发现该房在租赁之前已抵押给银行。现在银行申请法院要拍卖，评估公司评估该房总价值550万，其中评估固定装修价值150万。房主欠银行300万。想咨询一下，如果拍卖，评估的150万装修款是否会赔给我们。。如果第一次拍卖不成功，再打折二次拍卖，装修赔偿款怎么计算，是不是也打折计算？谢谢。
合同纠纷
2016-09-05 21:09:58
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您好，只要您有证据证明是您投钱装修的，法院会把装修部分的钱给您。如果第一次拍卖不成功，一般情况下第二次拍卖会降价20%进行拍卖，550万（含装修150万）会打折成440万（含装修120万）。如果第二次拍卖，您有兴趣购买的话，您只需要出320万即可以买下，因为装修的120万不需要您出钱，本身就是您自己的。但请您一定注意，必须提供充分证据证明装修是您的，否则拍卖款余额会交给房东，务必谨记。追问：谢谢。另外请问，如果第二次拍不掉，第三次还打折，变成352万，我能拿多少？我现在有装修合同和付钱的收据，可否作为证据？解答：您好，法院不会第三次打折拍卖的，只拍卖两次。两次都流拍的，法院会要求执行申请人自己按底价买下，如果执行申请人不同意买下，那就至少隔半年后再根据执行申请人的申请再次恢复拍卖，但需要重新评估价格。
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你好！需结合租赁合同约定分析风险，另，建议及时查封保全维权。来电
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你好！需结合租赁合同约定分析风险，另，建议及时查封保全维权。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
