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爸妈三月份买了套房，当时小产证还没有做，房龄是有6年了，周围房子也是可以交易过户的，只是一直没去做产证，房东说七月份等女儿回来做好了就可以交易过户，故此签了居签协议，并付了58万定金，但是8月底他们产证做出后说不卖了，因为当时买200万，8月涨到了280万，虽然钥匙4月份就给了也装修好了，现在对方说要么按市场价请问我们定金是否可以让他们按一赔一？装修费一赔二？

房产纠纷

2016-10-20 07:14:08

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律师解答共有15条

您好，根据您所描述的情况，需要看一下双方签订的合同，适用定金法则的定金是不能超过合同标的额的20%，超过的部分会作为房价款退还。如果房子已经实际交付给我们这一方了，可以主张继续履行合同。详细的情况建议您携带相关材料来律所预约面谈。

王建功律师

2016.09.02 12:48:21 解答
可以要求房价20%的违约金，详细情况可以跟我电话沟通，我之前做的一个案子跟你情况一模一样

解答：你59万交的是定金还说首付？

追问：说是首付，但是网签没签之前不都是定金嘛，我父母是全款买不用贷款

顾笑清律师

2016.09.02 12:14:44 解答

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可以诉讼要求强制过户的！

王国强律师

2016.09.02 15:53:29 解答

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金是否可以让他们按一赔一

房产纠纷律师团队

推荐

2016.09.02 15:06:07 解答

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你好，你可以起诉要求他们继续履行买卖合同。

追问：没有网签之前的居签协议也可以嘛？

解答：可以的，只要核实过你的合同后，能被认定为买卖合同就可以

郭志明律师

2016.09.02 12:20:18 解答
你好！卖家没有道理，你可以起诉要求他们过户，而且要抓紧。

甘妮娜律师

2016.09.02 12:28:50 解答
你完全可以要求继续履行合同，何必解除合同？
因为依据《合同法》规定，像你家这种情况，要求按照原协议继续履行是可以得到支持的。

追问：居签协议有法律效力嘛

解答：只要在某个协议表达了买卖房屋的意思就可以认定为房屋买卖合同。合同的名字不重要。

占俊律师

2016.09.02 12:40:35 解答
建议聘请律师起诉，继续履行合同

李海强律师

2016.09.02 13:45:11 解答
到法院起诉，要求继续履行合同、办理过户

韦云律师

2016.09.02 14:15:07 解答
可以起诉要求的。

杨潇律师

2016.09.02 14:42:31 解答
那你是可以主张对方支付你违约金的按照你们合同约定的数额支付

罗笙铭律师

2016.09.02 15:39:57 解答
可以要求对方，双倍返还定金。需要帮忙，联系。

尤辰荣律师

2016.09.02 15:58:09 解答
您好，你们的情况应当走赔偿定金、差价损失以及装修费损失共同赔偿的方案。已经签订的居间协议，对方不能随意更改，对方的这种情况，明显是恶意违约，应当受到惩罚，定金是一赔二，装修费是一赔一。

程旭敏律师

2016.09.02 16:37:44 解答
可以起诉。

靳摹律师

2016.09.04 18:14:18 解答
可以要求房价20%的违约金，详细情况可以跟我电话沟通，我之前做的一个案子跟你情况一模一样

邢伟华律师

2016.10.20 07:14:08 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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