律师你好： 我2012年买了一套房，应该2014年底交房，开发商违约未交，我在2015年年底对开发商提起诉讼，要求开发商交房，并赔偿违约金，2016年5月法院判决我胜诉，开发商拒绝执行，现在我我正在要求强制执行阶段。我的问题如下： 1、现在这种情况下我能否要求退房？胜算多少？ 2、退房后如果开发商不执行，我该怎噩梦办？
合同纠纷
2016-08-18 06:10:52
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你好，一、执行期限
1、被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。
2、有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。”
3、如超过六月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责成原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
二、执行方式
针对被执行的财产，人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留;搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产;强制迁出房屋等多种方式。但人民法院在采取这些措施时，应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。
三、执行监督
当事人及利害关系人认为执行人员的具体执行不当或有错误的，有权向该执行人员所在的人民法院反映，人民法院应及时处理。
当事人及利害关系人有权要求执行人员依法履行职责，对执行人员在案件执行中的违法行为，有权向人民法院的纪检部门或其他有关部门举报或控告。追问：开发商另外有公司，在可强制执行的财产范围吗 -
你可以要求退房，但房款退还到手很难 :追问：邵律师你好，虽然现在我赢了官司，但开发商既不支付违约金，也不交房。我的问题是：假如将来开发商交的房时候，是否需同时交付已退房人的退房款呢？另外如退房，开放商不支付退房款，我该如何约束开发商呢，利息怎么计算呢？
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