出租方（甲方），承租方（乙方）； 第一条：（地址略，概要：甲方把两个门面出租给乙方使用）。 第二条：租赁期共伍年，男方从2015年8月20日起至2020年8月20日止。 在租用期间，乙方因爱护甲方的住房，如有损坏，乙方应照价赔偿或修复。 租期内，若乙方因有特殊情况，甲方要同意乙方转租并收取转让费（于2015年8月1日乙方已交纳85000.00转让费给甲方，若乙方以后转让房屋，转让费应由乙方收取）。 第三条：租金交纳期限。 甲乙双方议定年租金210000.00，五年内房租不变。按一年一付给甲方，先付后用，在合同期内房租不变。 第四条：（房屋损毁赔偿略）。 第五条：违约责任。 本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的20%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。如甲方在租赁期内违约（如终止租赁事宜，把房屋卖他人等因素），甲方必须赔偿乙方双倍以上的装修费用。 上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。 第六条：免责事件 1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。 2、若一些客观原因造成的停水停电，甲方必须让水、电正常，如太阳能、水池漏水，甲方必须立即处理好，让乙方能正常使用，使用所产生的水电费由乙方承担。 第七条：争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向当地仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。 第八条：本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议，与本合同具有同行效力。 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同行法律效力，签字之日生效。 法律问题： 在最开始连锁店以药店200000承租，而乙方（私人药店）以210000获得承租权，但因为经营不善，才承租一年，以亏损30万为由，想单方面终止合同。因为合同对乙方提前终止合同未作详细说明，因此想请教律师，乙方的这种行为违约行为是否应该向甲方进行一定的赔偿？ 如果乙方应该赔偿，应该赔偿多少？是否有一定的法律依据对此进行规定？ 目前乙方在其它地方又开了两个药店，但对于该纠纷乙方申请到司法所调解，并请了很多人说情，并哭穷，说自己银行卡只有5000，她自己只能赔偿5000元。 请问对于乙方这种行为应怎么处理？ 因为按去年市价，门面只有药店才有能力出二十万以上的房租，现在门面市价下跌，如果甲方收回门面再次转租，预估会导致甲方二三十万的收益损失。
合同纠纷
2016-08-10 21:30:52
共有2位律师解答
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违约方应承担违约责任，可向法院起诉
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可以要求乙方赔偿损失
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
