您好，买二手房，房主委托其弟弟交易，包括收费和过户，已经开了公证委托书（里面说明可以代为开卡、收款、过户等），现在听说房主本人有债务纠纷（他们一共五个人替别人担保，那个人跑了），名下银行账户冻结了。但是房子在房管局查没问题。请问如果该房子完成成交，并且过户到我的名下以后，我在给代理人房款，这样还会有什么风险吗？有些人所说，可能会出现法院找上门来，说过户之前就已经被约定偿还别人了，我的过户时间在后，所以无效，请问会出现这种事情吗？谢谢。 另外，请问我先把首付款交给中介监管安全，还是委托代理人在我贷款的银行开户由银行暂时冻结安全？我担心委托代理人账户也有问题，或是一旦在办理过户期间房子被法院保全，我的首付款在委托代理人那里不好往回拿，放中介那里是不是要跟中介签个协议，约定如果过户不成立即归还给我。谢谢。
房产纠纷
2016-08-07 11:05:12
共有2位律师解答
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您好，关于房子的情况一般来说如果可以顺利过户，你作为善意第三人没有太大风险。关于资金的问题，建议存放到银行冻结较为安全。
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如果房子有抵押或保证，卖房人如果现在这种情况，你买了房子还是有风险的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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