您好！很高兴在找法网上认识您！去年年底我在燕郊买了一个期房，销售以及开发商都说五证齐全，2018年底交房，我没觉得也不错，因为房价一直涨，现在不买以后更买不起了，所以当时开盘当日通过代理销售公司的销售人员交给了开发商4万抵10万的电商费用，交了31万的首付费用，给了收据和内部认购协议，说是等待签署正式合同，做贷款做网签，差不多大半年过去了，开发商依然是土地都没有动静，贷款 正式购房合同 网签 盖楼没有任何消息。最近，300多名业主找开发商要说法，开发商总是含糊其词，都是空头承诺，说什么一定会想办法的，一定会尽快盖楼的说法。据说土地都不是他的，据说土地性质都不是普通商品房性质，业主们到处奔走呼告，跑开发商 政府 房管局都无疾而终，才知道根本没有一个证，我们这么多人才知道被开发商骗了，当时开盘均价8000元一平米，现在均价大概13000一平米，我们都很气愤，也不知道怎么样解决比较好！所以想请教您一下，开发商属于欺诈，如果要退房的话，能不能退？按照法律要求，开发商应该怎么样补偿我们呢？是按照原价还是现价还是怎么样呢？期待您的专业答复，谢谢！
房产纠纷
2016-07-19 08:53:16
共有12位律师解答
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对方涉嫌欺诈，甚至诈骗了，一般这种情况都要经过刑事解决，如果不走刑事，可以通过确认合同无效，要求退款，并赔偿损失，损失可以按房价上涨的差额计算。就是按房屋现价赔偿你们。
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需要看协议内容，对方违约的，可以主张违约责任
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建议委托律师，搜集证据，起诉解决
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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