法律咨询

今年4月24日我在签了一份商品房认购书，交了2万的定金和1万的网的团购费，这3万元是绑定的，要买这房必须要交的，当时还说交首付时他们强制借我13.8万，三个月后我返还15万。和置业顾问约好五月中下旬交首付，后来因为一些原因交不了首付买不了房了，我就和置业顾问沟通看能不能退回定金或者退一部分定金也行，置业顾问沟通后说是退不了，我就想开发商的定金退不了那电商的1万团购费应该退我吧，电商的回复是要开发商退定金的票据他们才能给退团购费，可开发商不同意退我定金啊，哪还有什么票据。我想咨询一下我这2万的定金和1万的团购费能不能要回来了？还有就是朋友说开发商和我签的是认购书，他们应该没有预售证？我要怎么查开放商有没有预售证？能不能通过这种方式要回定金？谢谢各位啦！

房产纠纷

2016-07-15 09:24:01

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律师解答共有3条

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

高志博律师

2016.07.14 21:49:55 解答

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建议您起诉。如需律师帮助，请来电联系。

张明浩律师

2016.07.15 05:49:59 解答
您好，协商不成建议起诉处理。

苑紫毅律师

2016.07.15 09:24:01 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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