请问在商品房买卖中，我先签了预登记书，并交了相应比例款项，现开发商让签合同，但他现在由于五证不齐全，我拒绝签合同（因为五证不全为其一，其二是不给办理按揭贷款，只能分期，与其初买时说法不一样），现开发商要求我退房，但钱只退所按交的，还要等退的房买出去了才能退我款。我现在想问： 1、我直接起诉好，还是同开发商沟通处理好。沟通处理如何提要求，如何来做可降低风险。 2、若我直接起诉，请问法院多长时间受理，一般多长时间有结果，如果我赢，开发商不执行，我请求强制执行，又要多长时间，你给估算一下，从头到结束需要多长时间。 3、另外，真个过程，若请你，费用需要多少，若我赢了费用是否可以要求对方承担，还是怎样的一种分担方式。 4、由于开发商本来就违约，再证件不齐的情况下就开始预售，我想问，是不是也可以通过房管局解决此项问题，如果通过房管局局解决不了，是不是也可以一同起诉房管局管理不力呢？
房产纠纷
2016-07-02 22:05:29
共有2位律师解答
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您好，很高兴为您解答。在回答您所有问题之前，可以明确告诉您如果五证不全可以要求解除买卖合同。1、起诉好还是沟通好，要看开发商什么态度，如果你们协商的结果双方都能够接受，那就协商，不能接受那就起诉。2、法院一审的审理期限为六个月，也就是从您立案到判决最长不得超过六个月，实践中多长时间的都有，时间长短要看法官案件多与少，对于强制执行这块儿鉴于对方是房地产开发企业，查他们财产很容易，他们有的是没卖出去的房子，随时可以查封、拍卖。即使没有房子，买房子的时候肯定是转账，只需要冻结当初您给他打款的那个账户就行，至于执行需要多久，也无法明确答复您。3、整个费用包括律师费和诉讼费，这两项费用需要知道您的诉讼标的额，您没有明确提供诉讼标的额，无法估算。4、您只可以起诉房产公司不可起诉房管局。追问：你好，你回答的很清楚，我还在想问：我14年4月交了20万，也相当于房款首付40%，当初就说很快就下来，所以当初就说证件齐全我签合同并办按揭，他们也说没问题，可直到现在他们反过来说按揭不办，只能分期，还让交钱，像这能让赔偿多少，回为只有预登记书，里面也没写开发商违约怎么处理，只写了我不按期签合同扣除一半退款。但我想这些都没用，因为你主体违法，预登记记书还可理解，就算签了合同，也许开发商会提出合同无效
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协商或者起诉
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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