两个分先后的房屋抵押权，法院拍卖房屋后，第一抵押权人优先受偿范围包括利息和违约金吗？还是只有抵押登记的主债权？
房产纠纷
2018-05-15 08:01:13
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您好，关于关于您所咨询的房屋抵押的实现顺序，根据物权法和物权法司法解释（一）的规定，抵押权的实现顺序是根据登记先后顺序确定。
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您好，根据您所咨询的问题关于房屋抵押权优先受偿的问题，第一抵押权受偿范围是指从抵押物的变价中优先受偿的。
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违约金能否计算利息分为以下几种情形：(1)执行依据未确定给付利息的，迟延履行利息的计算基数为未履行债权的本金。(2)执行依据确定债务利息计算至某一具体日期的，迟延履行利息的计息基数为未履行债权本金、逾期利息之和。(3)执行依据确定利息计算至实际给付之日,迟延履行利息的计息基数为未履行债权本金、逾期利息之和。本案中B公司应付A公司的滞纳金计算至实际履行完毕之日止，既然滞纳金不存在逾期履行情况，那么也就没有逾期利息，不应当再执行B公司的迟延履行债务期间债务利息。
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