我有一套房子用于出租。去年12月份开始发现天花板多处渗水滴漏，租客也搬走了。我立刻联系了楼上和物业，但是楼上一直找各种理由推脱，例如外墙渗漏或隔壁人家的问题等，总之不是他们家的问题。 后来他们提的可能性都一一排除了，但他们仍然不同意敲开下水管道查找原因。后来甚至拒不开门，不肯商谈。无奈之下，我们于2月份拨打了110，在警察的调解下，终于对方答应于2月底动工。 在他们动工维修之后，大约10天左右，楼下的漏水痕迹彻底干掉了。期间我们多次要求上门查看漏水原因，楼上一直以各种不方便为由推脱。问物业，物业也始终不肯给出明确的书面结论。总之就是物业说是楼上的问题，楼上说是公共管道的问题。最可笑的是，就连公共管道他们也说不是他们家的部分，而是他们楼上的公共管道的问题。 总之就是没有人明确对漏水事故负责和赔偿。我们也打了市长热线投诉，得到的反馈是漏水问题是由楼上卫生间下水管道漏水导致，已经修复。但是当我们找物业求证时，物业就是不肯给任何书面证明。 在气愤和无奈之下我们把楼上告到了法庭，要求楼上赔偿由于漏水造成的损失，包括交通费，误工费和3个月无法出租造成的房租损失（有之前的合同为证）。 结果在庭审过程中，楼上拿出一份手写的责任认定，由楼上，物业经理和一名居委人员共同签字的，落款都是个人，而不是物业或居委的名义，也没有公章。上面写明漏水是由公共管道引起的。法官也和物业经理打了电话，物业经理一口咬定是公共管道的问题。 除此以外，楼上没有任何其他有效的证据。 而我们出具的证据有： 派出所出具的一份调解证明，证实2月份曾因为楼上不配合查漏而引起纠纷。 漏水的照片。 市长热线调查的结果反馈以及投诉处理编号。 漏水前的租房合同， 3个月间处理漏水问题停车费，加油发票，请假单工资单等主张损失的证明材料。 结果今天收到法院的判决结果，居然驳回了我们所有的诉求。 我想请问，法官的判决是否合理？之前我也做过心理准备，可能漏水原因无法查明，漏水造成的损失可能不会被支持。但是楼上拖延了3个月，造成无法排查漏水的根本原因和修复，由此带来的额外损失是明确无疑的，应该会被法庭采纳和支持。 但现在结果和我想象的大相径庭。请问这种情况下，上诉有把握扳回来吗？可以在上诉过程中把物业加为第二被告吗？ 因为我感觉物业的态度就是捣糨糊，既然你愿意把漏水责任揽在身上，那么我是不是可以在上诉过程中向物业追讨漏水造成的直接损失，向楼上追讨由于没有尽到相邻义务产生的额外损失？我还需要准备哪些事情？ 谢谢！
房产纠纷
2016-06-03 11:35:28
共有4位律师解答
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需要看到详细的判决书（裁判理由）和你与对方的证据才能给出一个准确是否上诉及上诉的把握程度的答复。如有需要可电话联系或上门
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不服一审判决你可以上诉。
另外既然物业承认是公共管道引起的，你可以另外起诉物业公司，不能在二审的时候追加物业公司。 -
可以另行起诉物业公司。由于个案特殊性并且涉及个人隐私，建议至我所详询。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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