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5月15日，我把房子卖给一个中介公司介绍的买家，买家付了我3万元定金，我们在中介公司签了份房屋买卖合同，其中补充条款中说买方在合同约定的时间内将房屋尾款付给卖方的同时，卖方要用公正的形式全权委托把房屋产权公正到买家名下，因当时没有经验，以为这句话的意思就是要过户，所以签字盖了手印。到约定当天才知道买家所谓的全权委托就是不过户的意思，就是想何时过户都可以的意思。我不同意，万一买家拿到房后一房多卖我的责任就大了，我肯定不可能担这种无谓的风险，中介和买家说我违约，要我赔偿中介费，说不赔就要起诉我。合同约定的时间是6月1日前。现在中介态度强硬说我违约，协商不了必须赔偿违约金。买家不要我赔，只要退回定金。我该怎么办

其它综合

2016-05-30 09:03:33

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律师解答共有6条

你好，对方不想过户，你也可以要求对方和你们一起去办理过户。
买家只想要退回定金吗，还是主张了双倍定金？是构成违约还是构成重大误解的可撤销合同，不能定性，建议先将合同分析清楚，一般卖方是不会约定公正而不是过户的。

曹乐维律师

2016.05.27 15:35:16 解答
您好，不动产的所有权以登记为准，即只要没办过户，房子的所有权属于您，买方要求的公证并不能获得所有权，即使他一房数卖也应该是买方承担违约责任，建议双方协商沟通。

邓普云律师

2016.05.27 15:18:32 解答

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对方一房多卖和你没有关系

姚秀秀律师

2016.05.28 15:23:42 解答

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6月1号的话，那眼下看来时间很紧迫，马上合同到期。所以说现在已经是公证了对吗？您可以以公证的形式撤销的。撤销之后，该全权委托公证就没用了。那您现在是想过户给对方还是说也不想卖了呢？

追问：我没有公正，因为我不同意，我只想一手交钱一手过户。但买方不同意，而且买方以我之前签订合同协议时为由说我违约，不按合同约定办

解答：如果您能证明是买方和中介恶意串通和您签订了这个合同，约定了这个条款，您是不用承担违约责任的。

解答：您这种情况可能是属于重大误解，购房合同是可以被撤销的。

解答：但是能否影响双方权利义务成为能否撤销合同的关键点，如果不能，那么就是不能撤销的。

解答：但是能否影响双方权利义务成为能否撤销合同的关键点，如果不能，那么就是不能撤销的。

何龙律师

2016.05.27 15:10:59 解答
您好，请问您打算怎么处理呢？是打算退还定金吗？而且您担心买家拿到房后一房多卖，如果是这样的话，对方是要买家承担责任的，而且您是可以跟买方签订另外的协议进行约定的，您能详细说说吗

合同律师

2016.05.27 16:27:47 解答
不过户的风险在对方

彭功平律师

2016.05.30 09:03:33 解答
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