兄妹按份共有父母留下的房屋1套，经公证并每人各持有房地局办理的小房产证，土地证是共有的，现占房屋90%份额的人同意出售该房屋，占10%份额的1人坚决不同意，导致房屋现在已经空置多年，请问怎样才能解决出售问题？谢谢！
房产纠纷
2016-05-26 16:54:54
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处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。如果你们之间没有约定，那么占90%份额的按份共有人有权出卖房屋，无需经全体共有人同意。追问：何律师您好！我们知道按照物权法会将出售总金额的10%给其人，但问题是现在占90%份额的房产证已经集中，占10%份额的房产证不愿拿出，怎样才能够进行交易呢？谢谢！
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你们占90%份额的可以处理房屋，可以直接去办理。追问：刘琬琳律师您好！您回复的“可以直接去办理”是指去哪个部门办理，有哪些办理手续，望能得到详细一点的回复，谢谢！
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你好，占房屋三分之二以上房产的房主有权处分房屋。
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