尊敬的律师，你好我是深圳市宝安区的公民，和**房地产公司产生纠纷。 5月15日和**地产业务人员在宝安**花园看房，由于有学校学位，所以产生了购买的意向。 当晚约10点，在**地产的催促下，和在宝安卡罗社区**地产门店，和业主见面，数个业务人员，合力推荐，同时给出大量的文件合同，说需要填写。最终，在5 月16日凌晨1点，精力疲惫困乏，业务员采取集中轰炸式销售手段下，持续给与压力，签订了“房屋买卖合同”和“资金托管协议”。还被要求缴纳定金，最终，由于没带现金没继续缴纳保证金。 次日，头脑清醒，希望解除协议，立刻和业主协商。经过沟通，业主回复，可以取消购房协议，并不追究责任。 但是，**中介连续催促，需要缴纳佣金并要发行律师函. 同时威胁业主，不缴纳佣金，不让业主继续销售房屋，让业主也产生了焦虑。 没有缴纳保证金，却被事先催促签合同，并不完全符合二手房流程。在周日深夜到周一凌晨非工作时间，疲劳战术的销售模式，也并不合理。 麻烦律师确认，能否阻止**地产无理催缴佣金，和保障业主能够再次出售房屋的合理权利。 谢谢!
房产纠纷
2016-05-23 11:05:55
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你好，因为你们签订的是中介公司内部的买卖合同，不是不动产登记中心系统的买卖合同，业主随时可以出售房屋。至于佣金是否需要交纳，根据你们的佣金支付条款处理。追问：这个只是中介公司内部合同啊，也就不存在有网签，中介能够阻止买卖的问题了吧。
我们还有签一个佣金条款，但是交易没有完成的话，是否生效能。至少不应该全款吧。 -
可以委托律师维权
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由于你与业主签订的是定金保证方式的合同，在没有交纳定金前合同是不生效的，是否支付佣金，一是需看合同约定，二是看交易是否完成。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
