二手房买卖，合同约定按期交房，但现在房东以贷款未到，拒绝交房，这个房子是有租约的，签合同时，约定租约转到买家，租金在买家产证出来后，由买家收取，现在，约定的交房期已过，卖家以贷款未到，他们有损失，要扣贷款未到期间的租金，来弥补损失。这种情况下，买家要求从产证出来的租金，以及逾期交房，房屋质量勘验，转租约，的每日万分之五的违约金，是否能得到法庭的支持，打官司会胜吗？谢谢！
房产纠纷
2016-05-24 07:25:14
共有7位律师解答
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尽快起诉，如果卖家确实违约你们的胜诉率较大，当然你们也不能有违约，否则会抵扣的。进一步咨询可联系任涌律师，15年法律服务经验
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这种情况必须依据双方签订房屋买卖合同约定的期限，如果对方违约可以通过诉讼解决，对主承担违约责任。
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下家贷款未获批，上家可以迟延交房，除非下家能证明其能按时支付购房款。追问：谢谢，现在情况是贷款已经批下来，产证已过户，银行公积金抵押办好了，只是银行还未放款到上家。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
