我是一个在北京的打工族，于2015年12月2日与房屋中介签订了为期一年的租房合同，但是由于本人怀孕身体不适，所以辞掉了北京的工作回家养胎。房屋租赁合同里只规定了合同期满后的押金退还条款，并没有写中途退房的条款，而且明确写了如果单方解除合同需要交两个月的房租作为违约金，当时我看到合同里这条的时候就提出疑问合同为什么不写中途退房的条款，中介方给我的承诺是这个不用担心，只要提前一个月告知他们退房就会退还押金和房租。当时并没有写字面依据，然后我也没多心就签了。现在我要退房了，并且已经按照最初的约定提前一个月告知中介退房，中介方在这一个月里没有找到下一个租客，然后就开始不承认当初的承诺，说我是单方解除合同，要按照合同规定交两个月的房租也就是四千元作为违约金。而且他们还说要是找到下一个租客就不算我违约，然而这些话是在电话里说的，依然没有字面证据。察觉到不对劲我才又仔细看了看合同，最后一条写着任何口头承诺无效。感觉自己现在上当受骗了。我想知道合同法上规定的超过损失的百分之三十就算是过分高于损失的违约金其中这个损失是指一个月的房租还是指合同期剩下的半年的房租，还有这种情况下我该如何维护我应有的权益呢，望解答
房产纠纷
2016-04-28 08:47:08
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律师解答共有11条
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根据合同的内容，对于过高的违约金，可以主张降低的，协商不成可以起诉
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当初的承诺你有证据就可以不用支付违约金追问：当初他们只是口头承诺，并没有写下字据，我也没有当时的谈话录音，所以我现在也没有证据
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可以搜集证据起诉解决追问：我现在遇到的困难就是苦于没有让他们当时立下字据，我也是第一次租房，所以也没有想过那么多，以为既然都谈好了就不会出现这种问题，然而现在他们却又不承认
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