买房2月签好合同网签，4月社保满2年，协商社保满过户，但政策出来限购，买家属违约吗？
房产纠纷
2016-06-08 06:19:18
共有5位律师解答
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您好，原则上执行新政还是旧政，要看网签的时间，根据您的陈述，需要执行此前的政策，也就是三年内累计缴纳满两年的政策，根据惯例，合同签订时不符合政策的，一般都意味着双方都同意将来重新网签，且需双方自愿，新政出来后，重新网签也不再符合限购政策。双方重新网签的基础就不存在了，原则是不可归责于双方的原因，不应被追究责任，但因为重新网签只是实践惯例，在没有明确约定的情况下，双方发生争议的，还是可能按首次网签时双方的情况处理，买方可能会因为自身不符合合同签订时的政策导致合同无法过户而被追究违约责任，建议谨慎处理。
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不属于买家违约，可以起诉要求退款
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双方都不存在违约，可以协商解除合同并返还购房款。协商不成通过诉讼解决，应当委托律师办理。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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