你好，我去年11月购买一套商品房，草签合同并交了首付后，开发商说是年前可以签正式合同，但是一致拖到今年4月一直没有收到通知，期间多次打电话问，开发商又推脱说房子抵押在银行，无法正式网签合同，银行贷款也无法审批，我该怎么办？
房产纠纷
2016-04-05 15:24:08
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如果由于开发商的原因，导致在约定的期限内无法签订正式的商品房买卖合同，那么你可以请求返还已经支付的款项和利息。草签合同另有约定的，按照合同约定处理。
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您好！您可以起诉到法院要求与开发商解除合同，并要求开发商返还已付购房款，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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房子存在抵押的话，估计是开发商欠了银行的钱，被抵押了，你可以起诉解除合同，要求承担违约金追问：问题是合同草签的合同都不在我手上，而且解除合同的话首付是不是可以退，银行那边的怎么办理解答：开发商卖的房子存在权利瑕疵，开发商违约，你当然可以解除合同，要求退首付，银行的问题也是开发商的原因才导致，开发商承担
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