我上月4号通过房产中介公司，签定了购买一套二手房的合同。当时因为房主在国外还要一个多月才能回来，房主委托国内的亲家，给我们看了房产证、土地证，并和中介带着我们实地看了房子和环境，按他说的价格，当时在中介的安排下，房主的亲家以房主的名字和我们签订了合同，并代收了4万定金。3天以后，因为当地的房价疯涨，房主的亲家就告诉我们，房主的家属在国外有病，房主不能来了，房子不卖了。我们认为，既然签订了合同，房子就应当卖给我们，不卖就是违约，就要双倍返还定金。并要赔偿我们因耽误买其它房子因涨价造成的损失。但是房主的亲家说，房主没有委托书，我们的合同无效，只答应退违约金，他还给我们发来信息，说房主市特殊情况不能来国内，我们要求房主寄来委托书确认合同。他说房主不同意些委托书。请问我的主张合法吗，房主亲戚的说法对吗？另外，如果我们以后诉讼，应把房主做被告还是把房主的亲家做被告。谢谢
其它综合
2016-03-28 13:42:27
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如果没有房主的委托书，房主也没有亲口告诉你他委托他亲戚给你签合同的话，你们的合同无效，你只能解答：起诉实际签字人，不能起诉房主！
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协商不成，起诉处理。
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把房主列为被告，有房产证，有收受定金的行为可以认为是代理，表现代理
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