房东要置换房子,同意支付违约金,但租客还是不同意,要求房东履行合同,目前租客未经房东同意,已将房子转租给了第三方,合同上写明未经允许不得转租的,请问如果走法律程序,哪方有胜算?
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协商不成的话,只能向法院起诉。作为房东,由于租客未经自己同意,擅自转租,根据租赁合同的约定,可以起诉要求解除合同。
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可以起诉到法院,房客违法转租,收回出租房,只要你的证据能证明租客存在转租行为未经过你的同意,可以获得法律支持。
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如有证据证明已将房子转租给了第三方,房东胜算大。
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如果约定不可以转租,房客转租的,属于违约行为,依法可以解除合同,房东的胜算较大。
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未经允许转租,房东可以要求解除双方房屋租赁合同,显然房东有胜算。
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如果搜集到对方转租的证据后,可以通过诉讼要求解除合同。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。