本人15年12月份与房东签订买卖合同，并于16年1月份在双方自愿的前提下重新签订了买卖合同并支付了相应的首付款。现在本人的银行贷款已经通过审批，需要房东配合去交易中心审税和过户。然而，因近期房价飞涨，房东不肯按合同价继续卖给我，也不肯按合同规定支付房屋总价的20%作为违约金，而是试图归还首付款外加几万块钱了事。 一、请问我应该怎样处理？这是我能想到的方案：1. 请中介帮忙协调要求房东归还我所有的已付款项并按合同支付房屋总价的20%作为违约金。2. 如果房东不同意，则走诉讼程序，那诉讼请求该怎么写，（1）要求房东继续履行合同？（2）要求房东按合同规定归还我截止目前的所有已付款项并支付房价20%作为违约金？应该两个都写还是只写其中一个，应该写哪个？还是应该视房东有无能力归还并赔偿我而定？ 二、如果走诉讼程序我现在应该搜集哪些证据？现在房东已经跟中介说不想卖了除非我加价20w，我应该给房东寄书面催告书抄送中介并保留一份复印件？如果房东还不履行合同，如果拖到合同规定的交房日期，我是不是应该寄送一份合同解除文书，还是在诉讼之前不能发解除合同的书面通知给房东呢？ 期待律师的答复，谢谢！
房产纠纷
2016-03-03 20:15:19
共有8位律师解答
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从你的情形来看，是当前非常典型的违约案例，对方根本上构成违约，鉴于你的贷款已经获得审批，在支付上不会存在问题，你可以起诉要求继续履行合同，同时追究违约责任。也可以选择解除合同，要求支付百分之二十的违约金
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可以起诉要求返还并百分之二十的违约金，但你要发几封催告信，否则房东到时候反咬你一口，说你恶意违约要求你赔偿就麻烦啦。建议前期就聘请律师指导
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你好，根据你的情况可以到法院诉讼要求继续履行合同办理过户手续或者要求解除合同并要求对方按照合同约定承担违约责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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