我在2010年10月30日就与开发商签订预售购房合同书，当年先后四次全额付款，2012年开发商交付了房子，但致今没办房产证，多次崔办也只答应正在办理，直到今年春节才知道房子被开发商抵押贷款，我们购房合同因开发商故意不去房产局备案，房产局也说不知情，产权仍属开发商所有，抵押贷款也合法，请问我们该怎么办呀？
房产纠纷
2016-02-26 23:52:42
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如果要求退房可以主张退款和赔偿，不要求退房只能维持现状，但买卖合同没有备案，你的权利是没有保障的，不但办不了房产证，房子也可能被拿走
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可要求退房并赔偿损失，也可要求按房产买卖合同的约定，要求房产开发商承担违约责任。
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可以通过法律途径解除合同并要求赔偿。
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