你好黄律师，我买了一套二手房交了5W定金现在贷款批下来业主想违约不卖还想吃掉我定金，按照合同她违约了，她后面又想过几天找我当面聊，按照合同过户时间她延期了，如果谈不拢我是直接起诉还是怎么样。还想问个问题你觉得真的要谈判的时候我的注意那些方面因为你见过的二手房违约的类似案件比较多多违约的业主心里把我比较准。我当然是希望和平解决他是炒房的而且几年前吃过官司好像。谈判的时候我应该怎么把握好我的立场？（我手上有她的身份证复印件，购房合同，还有她当时违约说不卖的录音以及我和中介发消息催促让她去过户的信息）。我的目的还是希望能买到自己的房子买个房不容易生活更不易，也可以不追究逾期违约金什么的。如果谈不拢我能上述要求法院强制过户的机会大不大。
房产纠纷
2016-02-16 20:32:39
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你好，如果对方违约在先，只要你按约定操作，保证你自己不违约。如果无法要求对方继续履行合同的话，你可以通过起诉的方式拿回定金。合同过户的时间延期，如果她是和你协商过的，那也不算是违约；或者她只是说了一句不卖，并不能算是很明确的违约，所以谈判过程的中主要还是与她协商继续履行合同，因为现在银行贷款尚未批复，要求强制过户的可能性没有那么大，所以建议你还是先协商，按合同履行。追问：银行贷款一月份就已经批下来了
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建议委托律师谈判或起诉，如果你现在已经支付了定金，监管了首付，可以要求对方继续履行并承担违约责任。
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你好，你可以尽量去谈且严格按照合同的约定做到不违约。如果谈不拢你可以起诉要求强制过户，但是有个前提就是你的贷款承诺函起诉时能够拿到或者保证可以全款购房！追问：银行贷款承诺书已经下来了一月份现在就差业主配合过户了解答：你好，那你就可以直接起诉要求对方继续履行。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
