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我家农村，没有房产证，但出租房要求开具发票才给钱，但开发票需要房产证，怎么解决最好呢？

其它综合

2018-05-09 08:45:21

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律师解答共有4条

您好，关于没有房产证出租房屋的问题，建议您具体咨询国税部门解决，公司法人变更后，由变更后的法人承担债权债务，建议您。

安治国律师

2016.01.31 02:03:24 解答

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　　个人出租非居住用房需缴税费　　一、对个人出租非居住用房，应按规定全额征收5%的营业税，按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。　　二、个人出租非居住用房的租金收入低于本市营业税征收标准的，免征营业税，但仍应按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。　　三、对个人出租非居住用房，在本市城镇土地使用税开征范围内的，应按规定缴纳城镇土地使用税。　　根据这一通知，以及相关的法律、法规的规定，个人出租非居住用房需要缴纳如上税费。但需要注意的是，税率总和并非5%的营业税、12%的房产税和20%的个人所得税的简单相加所得的37%的税率，因为它们的计算基数不同。其中，5%的营业税，其缴纳的基数即为租金的收入;12%的房产税，其缴纳的基数是租金的收入;财产租赁所得应缴个人所得税的税率为20%，其基数为租金收入扣除已经缴纳的营业税和房产税，再扣除一部分费用，这部分扣除的费用计算方式为每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。

找法网咨询顾问

2018.03.17 17:57:49 解答

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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

其它综合律师团队

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2018.05.09 08:45:21 解答

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您好，对于您所说的情况，农村的房屋也应具有相关的产权证明，建议您前往管理您村的政府的相关部门进行咨询，将房产证补办好或开具相关证明。

周文杰律师

2016.01.31 00:03:24 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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