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开发商把一楼公共绿地以13-15万元的价格卖给一楼做私家花园，开发商说，是交给一楼管理，使用，与一楼签的协议里写明了：不能改变太大，种种花，种种树是可以的。开发商表示此花园是没有产权的。现在一楼地面大面积硬化，只是旁边种了几棵树。还有，规划图纸上是有花园规划的，只是我当时没有问，也没有人告诉我，一楼是私家花园，一楼装修了，我看到才知道。还有，一楼用砖块封阳台，改下水管道，由原来的阳台内移动到阳台外，饭厅外面加盖一块水泥板，严重的影响我的景观，还有安全隐患，小偷可以徒手从地上爬上二楼，整栋楼房的美观也失去了。

房产纠纷

2019-06-26 11:31:50

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律师解答共有4条

具体要看合同约定及批准的规划等，可依法、按合同办。

王海泉律师

2016.01.19 17:55:23 解答
您好，产权不清，权属有争议的，共有的房屋未经全体共有人书面同意的，属于违法建筑的房屋不能出租；如果房产证属于第三人，需要您与房子所有权人进行租赁，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。因此建议您与房主协商解决。

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2017.03.12 07:38:05 解答

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房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。手中持有文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在名下，才能够确保房屋所有权的取得，因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记，这样就无法取得房屋了。

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2019.06.26 11:31:50 解答

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对方已经侵犯相邻权

王桦律师

2016.01.19 16:29:10 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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