起诉开发商解除了买卖合同和银行贷款后，因开发商无钱退房退款，能否对原备案的房子进行保全
房产纠纷
2018-03-12 07:30:16
共有5位律师解答
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可以进行保全追问：你好律师！银行和我们同时保全，我们该怎么办
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贷款诈骗罪合同诈骗罪的区别如下：(1)侵犯客体不同。尽管两者都侵犯复杂客体，都包括侵犯财产所有权，但贷款诈骗罪侵犯的客体主要是国家对银行贷款的管理制度，而合同诈骗罪侵犯的客体主要是经济合同管理秩序，因而两罪分属刑法第三章的第五节与第八节;(2)犯罪对象不同。贷款诈骗罪的犯罪对象是银行贷款，而合同诈骗罪的犯罪对象是对方当事人的财物;(3)主体不同。单位可以成为合同诈骗罪的主体，但不能成为贷款诈骗罪的主体。
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按揭贷款购买的房屋可以退房吗？ 按揭贷款购房可以退房。开发商出现严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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