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有几个问题想质询一下。 1. 我4年没有缴纳物业费，现在想补齐，但是物业公司要我缴纳千分之1的滞纳金，不知道是否合理。 2. 我没有和物业公司签任何的合同，是否在入住时就制动产生合同。如果没有合同，物业公司也没有承诺对小区环境卫生及其管理的相关承诺，对我补交物业费收取滞纳金是否合理。我应该去那个相关部门讨说法。 3. 自从入住到现在已经4年，一直没能办理房产证，我是否可以起诉开发商要求赔偿，赔偿比例是多少。如果过年办下来房产证，我还能起诉吗？谢谢

其它综合

2015-12-29 17:20:57

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律师解答共有5条

你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规

于贵彬律师

2015.12.19 10:27:00 解答
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追问：有几个问题想质询一下。 1. 我4年没有缴纳物业费，现在想补齐，但是物业公司要我缴纳千分之1的滞纳金，不知道是否合理。 2. 我没有和物业公司签任何的合同，是否在入住时就制动产生合同。如果没有合同，物业公司也没有承诺对小区环境卫生及其管理的相关承诺，对我补交物业费收取滞纳金是否合理。我应该去那个相关部门讨说法。 3. 自从入住到现在已经4年，一直没能办理房产证，我是否可以起诉开发商要求赔偿，赔偿

张明浩律师

2015.12.19 10:29:10 解答
未能办理产权证要看责任在谁，滞纳金收取是否合理要看物业和他或相关规定

邓雪梅律师

2015.12.19 13:20:08 解答
第一第二个问题合理，第三个问题可以起诉，看合同约定

夏晓薇律师

2015.12.21 07:40:58 解答
你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规

王继辰律师

2015.12.29 17:20:57 解答
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