法律咨询

各位律师你们好！我想咨询下，我和我老公出钱买的房，但当时为了帮弟弟迁户口，所以要求办房产证时写上我和弟弟的名字（因当时没有约定份额，即为产权共有人各占50%份额），购房合同是我和弟弟的名字，借款合同借款人是我，抵押人是我和弟弟，担保人是弟弟，一直以来他都没有主动与我去公证或者写个协议，房子他分文没出，首付款和月供都是我和我老公付的，我们都已经供了三年了，现在我知道弟弟有信用卡，而且他也没有还款能力了，之前都是我帮他还的，为了避免我的房子受到牵连带来损失我多次让他跟我去做公证，他都不愿意回来，无耐之下我起诉了他，也对我弟弟名下50%的产权做了保全，而且他的信用卡已经逾期近三期了，昨天他居然突然回来说要跟我去做公证，我不知道像这种情况还可以做公证吗？如果可以是做怎样的一个公证？（是份额公证还是无份额公证？）而且这个公证对外有效吗？还有如果可以做公证那么是否跟我的案件相矛盾，我的案件是拿回他名下50%我的产权份额，现在我一点都不想给他，因为我不知道他以后还会给我带来多少麻烦，惹多少事？而且我也做了财产保全，法院已经执行了。哪位律师可以从百忙中看看我的问题回复一下，因为我真的很急，谢谢了！

房产纠纷

2015-12-15 11:47:41

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律师解答共有5条

你好，你的情况建议去做一个公证。

追问：请问律师我该做一个什么内容的公证比较合适？是给他1%的份额还是挂名迁户，实无产权的公证呢？

解答：您好，建议挂名的，具体情况可以委托律师起草文件。

高超律师

2015.12.15 10:00:20 解答
建议你还是将诉讼进行下去，免得以后再生纠纷

追问：请问周律师，为了避免以后不必要的纠纷我是不想撤诉的，但是我还有没有必要和我弟弟去做个公证呢？如果做我该做一个怎样的公证？是产权份额公证还是仅为他迁户口挂名，实无产权的公证？谢谢！

国晖武汉分所律师

2015.12.15 11:01:05 解答

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做公证只能说是一个证据，一般也无法对抗债权人。除非法院最终判决房产是你的，你弟弟的债权人就没有办法。

追问：请问付律师，我问了房管局他们说做份额公证他们凭公证书给我改备案，但是我还有贷款所以不能过户，是不是就意味着做我弟弟只是因迁户挂名，实无产权的这个公证对外是无效的，但能起到一个证据的作用？而如果做份额公证对外就有法律效力是这样的吗？但我不想撤诉，我是该做哪种公证好？谢谢！

韦盛帅律师

2015.12.15 10:10:53 解答
可以去做公证，等于是他自己已经承认了这个事情，具体的操作你可以委托律师处理

刘金郎律师

2015.12.15 10:43:18 解答
您好！从房产证来看，你弟享有一半产权，故你弟之后发生的任何债务均有可能对这房产进行查封拍卖，用以抵债！光公证起不到你想达到的目的，最稳妥方法应是向法院起诉确权，确认100%产权均归你，才能避免因弟弟债务问题追责到房产上来！

追问：我已经向法院起诉了，现在他又回来了，在不撤诉的情况下我让他写份证明，证明他无产权，只是挂名迁户，但不去做公证我仍走司法程序，这样可以吗？

解答：即然已起诉，就让他到法院去做笔录更好，做为判决的依据。

追问：彭律师，您好！如果我的房屋确权官司赢了，银行不同意把我弟弟的名字去掉，必须要我提前还贷怎么办？如果我没钱提前把贷款清是不是这个官司赢了都没有意义了？我的房产仍然存在极大的风险？如果是这样我这官司还有必要打下去吗？

彭孝华律师

2015.12.15 11:47:41 解答
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