你好： 咨询一下：物业公司（新房,开发商指定的前期物业，物业资质是在合同签订一年后取得的）与业主签订物业服务合同时还没取得物业管理资质，业主不知情，物业公司在没取得物业资质的情况下与业主签订的物业服务合同是否有效，在取得资质前已收取了半年的物业费，是否不应收取物业费，已交的物业费可不可以要求退还？该合同是否可以不执行？如果合同有效业主应该从什么时候开始交物业费？谢谢。
房产纠纷
2015-12-20 19:09:38
共有5位律师解答
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我认为是无效的，但是已经付出的物业费，公司可以扣除已付出的劳务费用予以偿还。该合同应当在业主委员会的监督下重新签订
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即使合同无效，你们仍需交物业费，否则物业会起诉你们构成不当得利，毕竟你们享受了服务
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有效，以合同约定为准追问：无资质的情况下签订的合同也有效？这和无证经营，无照驾驶有啥区别？不应受到行政处罚吗？这样的合同也有效？解答：受处罚跟效力无关
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
