我居住北京昌平，名下有两套住房，想把2000年购买的一套146平米的住房过户给儿子，儿子未婚与我同一户口本。请问这种情况以买卖形式过户还是以赠与的形式过户合适？都需缴纳哪些税，税费是多少?恳请您帮忙。万分感谢。
房产纠纷
2015-12-07 21:18:58
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您好，房产赠与需要公证缴纳2%公证费，契税等，花钱不少，还不如析产；
因是直系亲属，两种方式供你选择：
一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若你以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，你是买方，费用如下：
要根据评估价格、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、土地收益金1%（各地略有差异）。追问：金律师，我房面积超140平米，不知个人所得税怎么交？ -
您好，赠与买卖都可以 。但是要表明是其个人财产，再做个公证更好。
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你好，可以办理赠与，咨询税务局。
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