律师好！我想咨询一下，期待能得到帮助解答。谢谢！ 我的问题是：我今年签订了一个十年的酒店租赁合同，经营至今还不到一年时间，合同中与房东约定了要在今年底完成房屋的部分改造（顶楼房间斜面改平面--这点可能还需要房东提交指挥部审批合法性，以及外墙的穿衣戴帽属于政府的规划改造，全部工期大约20天左右可完成）。 政府设立了专门的村中村改造指挥部，负责审批房主提交的穿衣戴帽改造申请（可自己设计提交审批或者审批不合格就要服从指挥部的改造方案），我酒店这块地域的改造属于城中村改造的最后一阶段了，这段时间因为周边有一个私营的房产公司旗下的菜市场已经在设计重新修建，房产公司由指挥部牵头，希望与市场周边的10多户房屋业主商谈按照市场的统一设计规划（包含新修二层地下建筑设施等等）一起重新建设房屋，至今已经商谈快一月了，在此期间，我去过指挥部和房东那，口头提出要房东协助我一起提交他房屋的穿衣戴帽改造申请，他们都回答说要再等下去，等周边的业主商谈出结果来，如果没谈拢，才接受穿衣戴帽申请。 而我心急怕房东以合同上的限时完成不了来判定我违约，无条件收回房屋。心急无法继续听从他们口头上的让我虚无飘渺的等待下去直到年底。所以想咨询是否走法律途径，来维护自身权益，一方面取得（房东不提供身份证、房产证复印件和书面签字或指挥部口头说要我等待）不配合我来申请的证据来解除我不按合同施行的违约责任，另一方面假设谈好了会重修房子，意味者房东后期根本不能按合同把房子交给我经营，主观上来说，是房东违约了，想知道一般的酒店租赁合同纠纷中我能参照什么条件来提出房东违约的赔偿数额或条件，因为合同上没约定具体赔偿金额。 期待能得到好心律师的帮助解答，再表感谢！
合同纠纷
2015-11-19 10:53:34
共有3位律师解答
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违约与赔偿是两个不同的法律关系，具体办理，最好当面咨询律师
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根据实际损失来定！！！追问：请问我目前最心急的是如何取得（房东不提供身份证、房产证复印件和书面签字或指挥部口头说要我等待）不配合我来申请的证据来解除我不按合同施行的违约责任这方面的担心，比如由律师事务所向我的房东发律师函催促房东提供证件等配合，以待可能发生的法律诉讼维权。
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如果没有约定赔偿金额，则应当参照实际损失来确定违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
