你好！07年签订的购房合同，房款已付清。合同约定交房日期08年7月31日。违约金是购房款的万分之二，按日计算。实际交房日期是15年10月31日。现在和开发商主张违约金赔偿，可开发商提出合同约定的交房日期之后两年有个诉讼时效期，过期后法院将不受理。问题：1 是否能足额获得违约金。2 如果走司法途径需要准备什么证据。3 违约期间的租房费用法院是否会支持赔偿？谢谢
房产纠纷
2015-11-12 11:09:19
共有9位律师解答
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因为你这个是持续违约状态，所以从实际交房日期计算违约金，没有过诉讼时效，可以主张违约金，如你没有收房可以解除合同，退房并要求赔偿。违约期间的租房费用一般很难支持，因为已经约定违约金，可以算一下实际损失和违约金之间的差距。走民法途径需要的证据，需要仔细审查购房合同后才能回复，具体可来电咨询。
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首先得有证据证明预期交房的原因是什么，个人认为本案未过诉讼时效。违约金可能过高，法院会进行适当的调整。
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时效是自实际交房之日起算，具体违约金要看合同约定和具体案情，建议委托律师处理。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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