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我和张某(没有中介)于2003年8月30日签订了房屋租赁协议书，把一套房屋租给他，协议书上约定提前十天付房租，如不及时支付房租，甲方有权收回房屋。还约定双方不得违约，否则违约方要向对方支付违约金伍仟元。2005年12月19日我通知他快要付房租了,他说，他正要找我，他的公司要扩大,这里住不下了,要换地方。我说，你怎么不早说，你这样是违约。他说，这怎么算违约，你可以自己租出去，也可以由我帮你租出去。我说，你打算什么时候搬？他说，要搬现在就可以搬。我说，这件事我要跟我老公商量。当天，我就打电话给物业，一问才知道他早就搬走了。可后来我老公给他打电话的时候，他却否认自己说过不要住了，于是我老公限他在12月21日前一定要把钱打进。可他说，会在星期六（24日）前打进，可是到现在钱一直没打进过，并且它留的电话怎么也打不通？他的租金付到这个月底，现在离合同到期还有近9个月。压金只付了200元。等到1月6日,我收到了他在1月4日发出的特快邮件,里面有房门钥匙。根据法律，除违约金外，我还能问他要1月份的租金吗？

房产纠纷

2006-01-13 16:40:01

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律师解答共有5条

我个人认为，如果这个房客不再欠你房租，而且连押金也未拿，并且还提前告知不再住下去，你还要违约金，我觉得楼主过分了。

第一，签合同的时候根本不能预见3年以后，甚至3个月后的事情，双方应该可以协商提前解除合同的，如果一味的拿合同，必着房客住到合同期满，有点过分。

第二，照你的说法，12月份，你已经知道他不再住了，而且给你寄回钥匙；本身你错在先，如果你12月不要挟他违约金的问题，你们也早就办拖交接仪式，这样或许房子已经租出去了。

第三，个人认为，你们不讲道理，另一个可能房子不好租出去，所以就强迫房客继续住下去；活者是这个房客出的房租比较高。仅此而已。

找法网咨询顾问

2006.01.12 23:22:01 解答

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只把钥匙和交费卡寄过来,没有进行交接,到底算不算退租?

平台特邀律师

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2006.01.12 21:29:01 解答

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楼上是不是没仔细看我写的内容.如果这样,请你不要乱说话!
他的押金只200元,可他欠的各种费用就达几千.
实际上我们倒并不是非拿违约金不可,正因为如此,我一直打电话给他,想跟他协商,他就是不肯接.在收到他钥匙之前,我们也不知道他到底要不要住,因为他曾说过可能还要在此办分公司.
为这么一件小事上法院我知道是件得不偿失的,但为了讨回公道,在他不肯协商的情况下,我也只能逼上梁山了.

平台法律顾问团队

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2006.01.13 16:40:01 解答

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可以要回1月的租金，因为他没有通知你具体的搬出时间。

梁志强律师

2006.01.09 21:26:01 解答
你可以要求对方承担违约责任。

吴仁云律师

2006.01.09 21:47:01 解答
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