房屋买卖合同，我是卖家。合同中的付款协议，约定最后付款日期为9月20日。 买家付了现金首付，但银行贷款审批，要9月21日之后才能出来，银行放款到我账户要到10月底。房子还未过户（因为银行贷款审批迟迟未下，无法过户）。 已经协商过一次，就违约金分歧，未达成一致。 请问律师： 1、 这种情况属于买家付款逾期吗？ 2、 我希望按合同规定，计算付款逾期违约金并索赔。法院会支持我的主张吗？ 3、违约金还未达成一致，买卖合同的过户步骤，是否要继续履行？因为9月21日银行贷款审批出来。 即是先过户等全款到账，再索赔；还是在过户前，要求买家同意赔偿金额。 非常感谢！
其它综合
2015-09-21 07:58:31
共有6位律师解答
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1.买家逾期支付款项，就构成违约了，构成付款逾期了；
2.您的主张初步觉得可以，当然细节还要和律师当面讨论；
3. 后续履行步骤，需要律师全面审阅您的合同给出建议；卖房涉及买卖双方和银行，情况复杂，您现在的每一步操作都可能构成对您有利或不利的影响；建议尽快联系律师 -
要看你们的合同是否还有其他约定，比如最终付款时间以银行放款为准。所以还是要看你的合同约定追问：合同付款协议，最后一条书写：2015年9月20日前支付人民币xxxxx元。
所以约定应该是款项到账。
非常感谢！ -
可以按照合同约定要求买家承担违约责任。追问：已经和买家协商了2次，用赔偿解决。自行协商，或者上法院来确定最终赔偿金额。
现在我最想问的是，合同还需要继续履行吗？主要是房产过户手续。谢谢！
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
