各位律师好，本人非深圳户口，名下有一套住房，最近通过中介购买另一住房到我名下。 前期定金已经交给业主，在至房管所投递完毕过户证件后将中介费也交给中介。 现在房管所通知由于我名下有房产不能办理到名下。导致交易将失败。在整个交易中中介已经知道我有房在名下，但是并没有告诉我我这种情况是不能在买房子的，现在这种情况我能通过什么因素来维护自己的权益，通过这件事情我才去查信息，在深圳政府住房网中提到需要签订购房资格审查单，但是中介至始至终都没有明确的文件给我签字。现在他也狡辩说口头告知过我。我的诉求是想把中介费拿回 并让中介赔偿我的定金（定金已经在业主手上，和业主还没有沟通过，我想他不给我们也没有办法），请各位律师帮忙参考一下，如有必要需要通过你们状告中介，谢谢
房产纠纷
2015-09-10 23:16:29
共有3位律师解答
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你好，中介未告知你有关于你名下有房而不能购买另一套房子，是中介的失职，你完全可以要求他们返还中介费，因为最后交易也没成，定金方面你可以和房东商量，因为这个交易失败的因素你之前并不知情，并非你的故意造成交易失败，看房东可否退还追问：现在我能预想到的如下扯皮场景：
中介说有口头告知，我说没有，如果我知道我就不会讲交易进行下去。
现在是没有什么书面的确认文件，比如中介没有checklist让我们签字的文件等，我在问题中描述的购房资格审查单 这个是中介的工作内容吗？能否按照这个没有让我签字来进行维权呢？解答：你好，你说没有，那你是提不出中介没有告知你的证据的。但是，中介说有告知，那么他们就要提供相应的证据。这是举证责任分配的问题。中介提不出来证据，那么就不会获得支持。中介毕竟是个商业机构，估计一般中介都不会有购房资格审查，他们也没权利审查，这个维权理由不能成立。追问：也就是说谁先说的先后顺序问题是吗？那这个场景下必定中介先说他举证 可能定没有证据。 我这种情况中介费胜算多少，定金如果房东不同意 能否向中介维权？解答：举证责任分配的问题是说的“谁主张，谁举证”，中介既然主张他曾经和你告知过，那么他肯定要提出证据。你说中介没有告诉你，也需要证据，但是没有的事情其实是提不出证据的，没有就是没有，所以这个举证责任就变成了中介要拿出证据证明他曾经告诉过你，有告诉过就容易有证据，比如通话录音、短信等。中介费的胜算比较高，如果房东不同意退定金，是不能向中介要求退还定金的，但是可以要求中介赔偿损失，这个损失的金额和定金金额一样。 -
如果是中介的责任可向法院起诉并要求赔偿损失追问：我来这里咨询的目的就是想知道是不是中介的责任
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可以依法起诉中介方，要求其赔偿你包括佣金、定金等的损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
