各位律师你们好，我是房东，租客租我的商铺做美发，我们签合同为三年，房租一年一交，现在他做了两个月说有事不做了要求退还剩余房租，我们合同上写的，合同约定为三年，违约金为三千元，满期退还，提前退房将扣除违约金，房屋由乙方转让，现在他不转让了，要直接退，我可以不给他退剩余的钱吗？这样是违法吗？麻烦各位给个办法？
合同纠纷
2015-12-08 21:44:30
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需要退还剩余房租，违约金可以扣除！追问：谢谢你，那起诉的话有没有胜算啊？
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你好，可以不退。追问：那我想问下，合同上写了，提前退房，扣除违约金3000元。这样他会不会起诉我？解答：你好，“房屋由乙方转让”。。。追问：还有一个问题他说转让和转租是两回事，现在房子也转不出去，要求我按合同走扣除违约金，退还他剩余房租，这样合理吗？
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可以起诉的，，追问：那我要给他退剩余房费吗？我起诉他能受到法律保护吗？
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