您好，想咨询一下，我通过中介要买一套清水房，中介说这套房子没有过户费，直接去售楼部改名字，业主付了首付，售楼部说买房所付款项不可低于卖方所付首付，但是我们首付的三成只能私下给业主，但是合同和是售楼部签，之前问过售楼部，我们可不可以把钱先付给售楼部，再由售楼部退交给卖方~售楼部很明确的说不可以，过几天房子就会从房管局退出，卖方催我们先付一部分钱，请问这样有风险吗？对了，这套房子有点复杂，卖方是屋主的母亲，屋主由于出事被抓了，签协议之类的都是由屋主的母亲操作，但房产证只有屋主一个人的名字，他们的房子是审核刚通过，还没有放贷的情况~请问这套房子我们风险大吗？谢谢

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