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买二手房时，卖家口头承诺送家具家电，中介也说过房东送家具家电，合同上关于装修装饰为：固定装修，但补充条款中写明：此房屋内附属设施、设备以及装修装饰价格均含在房屋总价中，包括固定装修。并注明以补充条款为准。后来，卖家违约，将过户时间推后六天，对我造成损失，我按合同欲扣6天滞纳金，此时，卖家提出，家具家电宁愿扔掉也不送了！问：我能要回家具家电吗？马上就要交房了，听中介说卖家已把家具家电搬走。我还有必要能跟他签交房协议吗？还有2万尾款我能扣下不给吗？，我该怎么办？

房产纠纷

2015-09-17 07:50:16

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律师解答共有12条

你扣下也是临时的，根据你的陈述是对方违约了，你可以起诉对方，以保全的方式扣留尾款，案件胜诉后你就可以真正的扣留尾款了，如果案件判决数额超过两万你不仅可以扣留尾款2万元还可以要求履行其他相应的数额

王克玲律师

2015.08.28 22:01:32 解答
需要。。。

找法网咨询顾问

2015.08.28 18:53:40 解答

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固定证据后，协商不了，考虑诉讼

追问：马上要到合同约定的交房时间，房东要我尽快验房，把交房协议签掉支付尾款，我能扣下2万尾款吗？

解答：他所谓的口头协议，你得有证据，不然扣下2万，对方会说你违约的

唐政律师

2015.08.28 13:51:24 解答
可以按照合同履行。

追问：马上要到合同约定的交房时间，房东要我尽快验房，把交房协议签掉支付尾款，我能扣下2万尾款吗？

解答：他违反合同的约定，肯定要付违约金。先协商吧。

张向锋律师

2015.08.28 13:53:58 解答
要求对方按照合同履行，否则，协商不成，考虑起诉解决。

邴园庆律师

2015.08.28 14:27:16 解答
您好，对方违约，追究其违约责任是正确的，他的口头承诺需要提出证据证明

追问：如果中介能证明，算证据吗

金伟律师

2015.08.28 14:34:44 解答
按协议约定，协商不成可诉讼

刘雪艳律师

2015.08.28 15:06:33 解答
双方协议约定有歧义。一般认为房屋附属设施包括电梯、中央空调、安防设备、照明设备、消防设备、监控设备、综合布线、弱电系统、给排水设备。自行确定是否需要诉讼。

韦云律师

2015.08.28 15:07:21 解答
口头承诺，如没有证据证明的，就等于白说了。

追问：中介如果能证明，算吗？

尤辰荣律师

2015.08.28 15:10:25 解答
可以留部分尾款

刘慧律师

2015.08.28 15:47:29 解答
协商解决要，可以主张扣尾款．建议先交房．

严希勇律师

2015.08.28 19:49:32 解答
追究其违约责任是正确的他的口头承诺需要提出证据证明

邢伟华律师

2015.09.17 07:50:16 解答
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