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最近买了套二手房，合同里写明了带家具家电，结果交房那天少了一个茶几，卖家通过中介口头答应了会归还，等交完房后余款付清后，我们又发现先前约定的彩电被换过，当时我们先打电话找中介，中介说交房后才发现他们不负责了，然后我们又打电话给卖家，卖家承认有更换彩电的行为，理由是（先前的彩电被损坏）他们才更换的。我该怎么处理，现在的彩电是二手烂货，我有先前的照片和跟卖家的通话录音

房产纠纷

2018-05-16 04:04:10

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律师解答共有5条

那你收房的时候没有验收？也没有留下部分尾款。你当然可以起诉对方。

钱鼎峰律师

2017.07.16 07:43:33 解答

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1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务

平台法律顾问团队

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2017.10.19 14:07:09 解答

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买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办，　　一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　

找法网咨询顾问

2017.11.16 11:23:26 解答

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　　委托中介机构办理二手房交易有何好处　　一是房源信息多。为市民进行交易提供了广阔的选择空间;　　二是办妥手续快。由于二手房交易手续十分繁琐，个人办理需要较长时间而委托有信誉的中介机构办理，因其对相关业务流程非常熟悉则所需时间较短;　　三是可降低风险性。有些信誉好的中介机构(如北京市房地产交易中心)开办了中间担保业务，为买卖双方的房款交割和房屋交付以及产权过户作中间保证，大大降低了交易风险。除此以外，建行、农行等金融机构都与中介机构签定协议，合作为客户办理二手房抵押担保贷款。所以说，这不失为二手房上市交易的一条捷径。

平台特邀律师

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2018.05.16 04:04:10 解答

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合同上是否写明有哪些东西和相关品牌，否则无法主张

吴丹律师

2017.07.03 11:18:00 解答
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