我于2015年6月14日通过中介公司与卖方签订二手房买卖合同并交付订金47万（签订合约前，此房产是双拼房且有租约在，租约时间是2012年7月至2016年7月，是由卖方租给A租客），合同签订后，买卖双方签署了一份有条件的附加条款，买卖双方同意租约赔偿共计三万元，由买卖双方协商后各承担一万五，由卖方解除租约，买方过户前支付一万五千元给卖方（我方于2015年8月23日支付一万五千元给卖方）。2015年7月3日在银行做资金监管，2015年8月11日成功过户到我名下，并且当日全部楼款已经转到卖方账户。按照合同上的条款，卖方收到全部楼款后3日内将房子交付于我，但是卖方于2015年8月22日才将其中一套房子交付于我，23日将另外一套房子交付于我，23日晚上买卖双方在中介公司签署交楼确认书。2015年8月25日早上，我方带着装修队伍准备进行施工却发现门锁已经被A租客撬开，并换了新的锁。经调查A租客在租赁期将房子转租给B、C两户租客，卖方与A租客协商解约赔偿事项双方未能达成一致，之后卖方是直接跳过A租客赔偿给B、C两户租客并让他们搬走而导致现在A租客有合法租约在手，并霸占我的房子。根据卖方给我的说法，卖方认为A租客违约在先（卖方与A租客签订的合约上有说明如果A租客要转租必须得到卖方同意，若违约，卖方可以单方解除合约），卖方认定A租客违约不给A租客任何赔偿，但是A租客却一直坚持自己没有违约，因为卖方和A租客签订的合约里有附加条款，A租客可以因为工作调动找合租。A租客坚持自己找的是合租，并坚持自己手上的合约是有法律效应的。 问题： 1、我们应该如何保障自己的合法权益？ 2、卖方这样算不算正式交楼？ 3、卖方与我方签订的合同中约定，若卖方在收到全部楼款后3日内不交楼，则按房产成交价为基数按日万分之四支付违约金。我方是否能得到按天数计算的违约金？ 4、我方支付的一万五千元能否向卖方索回？ 5、A租客是否可以私自撬开门锁，并换新锁？ 6、我手上有A租客与B、C租客的租赁合同能否证明他们的关系是转租而不是合租？
房产纠纷
2015-08-27 16:16:36
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律师解答共有5条
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卖方如不能对承租方的租约解除是违约行为，A租客私自转租如原合同没有明确定的约定其转租是无效的，现各方都认为自己是合法的，你作为买方可以通过法律途径处理，要求违约方承担违约责任。
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这个问题需要您带着合约面谈，没有看到实质的东西，就在这里回复您是不负责任的问题。
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A租客的行为你们可以报警。卖方交房存在瑕疵，你可以起诉对方要求赔偿，希望我的回答可以帮助您！
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