我家东面隔壁邻居的爸爸曾经把他家的阁楼卖给我家，手写了协议，当时都是50块钱买的，同时口头上把家门口的一个小屋也一并卖给我们，重点就是小屋的买卖只是口头，但是我家土地证上的有该小屋的面积，平面图上也有该小屋。现在对方说协议上没写该小屋卖给我家，找了镇上的土管所也说协议未涉及小屋他们不方便出面。我想问一下，协议虽未涉及小屋的买卖，我家土地证上有该地的使用权，此小屋到底是我家的还是对方的?

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