我在步行街里面看中一套房子，一楼门面，我买的二楼，有一个平台，我们购买的房子这个平台的钱已经加进去了、也就是我们买了，当时业务员说可以做玻璃洋房，现在告知我们说不能做，只可以养花，并且说一楼门面房的空调主机还要放我们平台上，当时交定金的时候这些都没有交代，我们不同意，他们让我们换房子、后来我还查询到房子没有预售证，请问这样算开发商那边违约吗？
其它综合
2015-08-18 14:47:57
共有6位律师解答
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平台的问题算开发商违约。预售证的问题，如果开发商短期内根本办不下来，那么可以算开发商根本违约。您有权要求开发商支付违约金或要求解除合同。如需帮助请来电或找李永律师当面详询！追问：预售证现在距离我们给他签定金协议已经一个月了，至今还没有出来..说是这两天出来..说是后天给我们答复，我们先等等吧.到时候有问题再咨询你，谢谢.解答：好的，不客气。
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这个要看你们合同上的约定了，一般以合同签订的条款为准追问：我们交的定金，当时口头上说是可以做玻璃橱窗.开发商那边也没有给我们说平台上面放空调..是交了定金后她告知我们的，那我们肯定不同意啊，那地方是我们买的，并不是他赠予的，为什么要我们买的平台给下面门面房放空调呀，并且一放最少是三个大主机，他就说让我们换房子.我们要那个二层是要利用价值 ，要不不会花钱买那个平台...他要是赠予给我们。那就是公共的.但是他是卖我们的..
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属于违约情形，可以要求对方退还购房款，支付违约金，并赔偿损失。追问：嗯，我们只是签的购房协议书.定金交了5万..还没有签合同..那违约金 、损失的标准多少是合理的呢..解答：违约金一般不超过合同总额的20%，损失按照实际情况，定金和违约金只能用一种
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
