2012年购买的商品房，合同约定交付日期是2014年4月，但开发商资金断裂，目前小区尚未交付（主体及绿化都已完工），购房合同约定延期交付每天的违约金为已付房款的万分之二，已付房款是房屋总价还是只是首付款？如果是按房屋总价计算违约金的话，房屋总价为130万，自201年4月到现在应该已累计产生违约金12万元左右，目前开放商在小区内的地下车位还未售完（车位价值12万左右），考虑到开放商后续可能无力偿还延期交付所产生的违约金，是否可以去法院起诉，要求开放商先行结算违约金，如开放商无力支付，是否可以要求开放商质押车位给我？
房产纠纷
2015-08-04 13:54:29
共有3位律师解答
-
已付款指已经支付的款项，如果贷款已经发放并交付开发商，那么就是按照房价计算违约金。协商不成，可以起诉开发商。追问：那如何确定贷款已经发放并支付给开发商？是我开始按揭还贷的时候就证明贷款已经发放给开发商了吗？解答：银行可以证明。你每月还按揭也是一个证明。
-
1.已付房款就是你已支付的购房款，而不是房屋总价。2.对于迟延履行的，违约方支付违约金后，守约方仍可以要求其继续履行合同。起诉后可以要求开发商交付房屋并支付合同约定的违约金。
-
建议尽快起诉追究违约责任
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师